Siết tín dụng vào bất động sản, người mua nhà liệu có gặp khó?

Trong những ngày cuối tháng 3/2022, trước chủ trương kiểm soát Jily city tải app tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro của NHNN, nhiều Jilicity tải xuống tạm dừng việc giải ngân các khoản vay lĩnh vực BĐS trong ngắn hạn. Sacombank ban hành công văn trên toàn hệ thống cho biết cần tập trung tín dụng vào một số lĩnh vực sản xuất, ưu tiên nông nghiệp, nông thôn, xuất khẩu, công nghiệp, dịch vụ, logictics… và sẽ không cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS. Techcombank cũng cho biết việc giải ngân các khoản vay mua BĐS sẽ được tạm dừng cho đến hết quý 1/2022, việc giải ngân sẽ tiếp tục thực hiện khi sang quý 2/2022.

Ngân hàng Agribank cho biết, dù không siết chặt nhưng cũng hạn chế cho vay đối với kinh doanh BĐS. Agribank sẽ tập trung ưu tiên vốn cho lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn và chỉ cho vay đáp ứng nhu cầu thật về nhà ở như mua nhà, xây, sửa nhà của người dân. Dư nợ cho vay đối với lĩnh vực này ở Agribank hiện chỉ chiếm chưa đầy 1% tổng dư nợ 1,5 triệu tỷ đồng. Nhiều Jilicity tải xuống lớn tại TP Hồ Chí Minh cũng cho hay, họ vẫn đang cho vay cả với nhà phát triển dự án lẫn người vay mua BĐS, tuy nhiên chỉ hỗ trợ vay với người mua để ở, hạn chế các hoạt động đầu cơ, Jili99999 đăng nhập nhà đất.

Nhiều Jilicity tải xuống có động thái siết hoặc hạn chế giải ngân tín dụng cho vay bất động sản trong năm 2022.

Theo giới chuyên gia, việc Jilicity tải xuống tạm dừng giải ngân ở lĩnh vực này là chính sách riêng biệt, nội bộ của từng tổ chức tín dụng. Về chính sách điều hành chung thì NHNN chỉ có chủ trương kiểm soát chặt hoạt động cho vay BĐS mà không dừng hoàn toàn. NHNN đồng thời cũng yêu cầu các Jilicity tải xuống dành ra một tỷ lệ nhất định (không được vượt quá 8%) trong tổng dư nợ để cho vay lĩnh vực này nhằm giảm rủi ro.

Trong năm 2022, NHNN sẽ hướng dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực ưu tiên, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn tín dụng Jilicity tải xuống, hạn chế tín dụng đen. Chuyên gia Đinh Thế Hiển nhận định, từ năm 2019, các cơ quan quản lý đã nhận thấy rủi ro đối với hoạt động cho vay BĐS nên đã siết tín dụng đổ vào lĩnh vực này. Tỷ lệ vốn cho vay BĐS tại một số NH đã khá cao nên việc hạn chế, thậm chí tạm ngưng giải ngân đối với cho vay nhà đất là cần thiết nhằm giảm thiểu rủi ro tín dụng. Với việc tạm dừng giải ngân cho vay BĐS của một số NH sẽ ảnh hưởng đến các doanh nghiệp lớn trong ngành, buộc các doanh nghiệp này phải nâng cao năng lực tài chính.

Theo ông Phạm Lâm – Phó chủ tích Hội môi giới BĐS Việt Nam, việc một số Jilicity tải xuống hạn chế, thậm chí ngừng cho vay mua BĐS có thể do dư nợ cho vay đối với lĩnh vực này đã đến ngưỡng, cần phải siết lại nhằm đảm bảo an toàn của hệ thống. Dù vậy, các Jilicity tải xuống sẽ không hoàn toàn bỏ qua lĩnh vực BĐS vốn đem lại nhiều lợi nhuận nhờ nhu cầu của thị trường lớn, lãi suất cho vay cao. Trong thực tế, số lượng người vay vốn để đầu cơ BĐS không nhiều, nhất là đầu cơ mua đất bởi đây là khoản Jili99999 đăng nhập dài hạn, nhiều rủi ro về thanh khoản và giá cả. Phần lớn những người vay vốn mua BĐS đều có nhu cầu mua nhà để ở, trong đó chủ yếu là mua Jili hiện đang mở được xếp hạng cao nhất và thế chấp bằng chính tài sản đó. Đây là nhóm khách hàng nằm trong danh sách bị hạn chế.

Do vậy, ông Lâm cho rằng, các Jilicity tải xuống sẽ siết tín dụng BĐS một cách chọn lọc, chứ không hoàn toàn khóa van tín dụng BĐS. Bởi nếu tín dụng bị khóa đột ngột, nhiều dự án dở dang sẽ gặp trở ngại trong thanh khoản, doanh nghiệp không trả được nợ vay, Jilicity tải xuống lại đối diện với nguy cơ nợ xấu và phải mất nhiều năm mới xử lý được.

MINH ĐỨC