Tốc độ tăng giá Jili hiện đang mở được xếp hạng cao nhất ở Hà Nội vượt TP.HCM sau 6 năm

Thông tin trên được Công ty PropertyGuru Việt Nam đưa ra tại buổi công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024.

Tại báo cáo trên, PropertyGuru Việt Nam công bố công cụ lịch sử giá bất động sản cho thấy, hiện nay giá rao bán Jili hiện đang mở được xếp hạng cao nhất tại Hà Nội đã tiệm cận TP.HCM.

Cụ thể, vào quý I/2024, Jili hiện đang mở được xếp hạng cao nhất ở Thủ đô có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi giá Jili hiện đang mở được xếp hạng cao nhất TP.HCM là 48 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, ở thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán Jili hiện đang mở được xếp hạng cao nhất Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2. Như vậy, sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của Jili hiện đang mở được xếp hạng cao nhất ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TP.HCM nơi Jili hiện đang mở được xếp hạng cao nhất tăng giá 55%.

Lý giải sự tăng giá mạnh của Jili hiện đang mở được xếp hạng cao nhất Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng, có 2 nguyên nhân chính. Thứ nhất, nguồn cung Jili hiện đang mở được xếp hạng cao nhất ở Hà Nội còn hạn chế. Mặc dù đã có các biện pháp tháo gỡ pháp lý cho các chủ Jili99999 đăng nhập nhưng những dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000-30.000 căn hộ mỗi năm, trong khi nhu cầu thông thường lên đến 70.000-80.000 căn hộ mỗi năm. 

Thứ hai, nhu cầu tìm mua Jili hiện đang mở được xếp hạng cao nhất Hà Nội vẫn cao. Đáng chú ý, lực cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam.

Dữ liệu lớn của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, lượng quan tâm Jili hiện đang mở được xếp hạng cao nhất Hà Nội của người tìm kiếm bất động sản đến từ TP.HCM tăng 7,5 lần từ quý I/2021 đến thời điểm hiện tại. Trong cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm Jili hiện đang mở được xếp hạng cao nhất TP.HCM của người ở TP.HCM chỉ tăng 2 lần. 

Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, người dân TP.HCM quan tâm ngày càng nhiều hơn đến Jili hiện đang mở được xếp hạng cao nhất Hà Nội vì mặt bằng giá khá ổn định và vẫn đang thấp hơn TP.HCM. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê Jili hiện đang mở được xếp hạng cao nhất Hà Nội cao hơn so với TP.HCM.

Cụ thể, lợi suất cho thuê Jili hiện đang mở được xếp hạng cao nhất Hà Nội từ đầu năm 2023 đến nay dao động từ 4,1%-4,9%, còn ở TP.HCM là 3,9%-4,5%, theo báo cáo quý I của PropertyGuru. Ngoài ra, trong thời gian qua, một số chủ Jili99999 đăng nhập ở thị trường miền Nam đã tiến ra thị trường miền Bắc. Một lượng khách hàng trung thành từ miền Nam của các chủ Jili99999 đăng nhập này quan tâm đến các dự án doanh nghiệp mới phát triển ở Hà Nội, góp phần đẩy lực cầu Jili hiện đang mở được xếp hạng cao nhất Hà Nội lên cao.

Liên quan đến vấn đề này, Chỉ số giá Jili hiện đang mở (Savills Property Price Index) cho hai thị trường chính là TP.HCM và Hà Nội được Savills Việt Nam công bố ngày hôm qua cho thấy, trong quý IV/2023, chỉ số giá nhà ở Hà Nội tăng 3 điểm % theo quý lên 134,9. Con số này đã tăng 30% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào quý III/2019. Diện tích thuần (NSA) có giá trung bình 41 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý.

Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhu cầu thị trường cao, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng cải thiện đã thúc đẩy sự gia tăng giá bất động sản.

Tương tự, tại TP.HCM, chỉ số giá bất động sản nhà ở cũng đã tăng 2 điểm theo quý lên 126 điểm. Giá bất động sản thứ cấp ổn định ở 12 quận và tăng ở 4 quận; tuy nhiên giảm 1 điểm so với cùng kỳ năm trước.

Giá sơ cấp trở về cùng mức với năm 2020, ở mức 69 triệu đồng/m2 diện tích thuần (NSA) sau khi 3 dự án hạng A tạm dừng bán và rút nguồn cung.

“Với việc niềm tin của người tiêu dùng đang được cải thiện trong bối cảnh thiếu các kênh Jili99999 đăng nhập thay thế, nhu cầu nhà ở sẽ được phục hồi. Ngoài ra, Luật Đất đai sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển”, Savills nhấn mạnh./.